Stabilizacja po burzliwym okresie? Poznański rynek mieszkaniowy w 2025 roku

Podziel się

Po rekordowych wzrostach podaży i wyraźnych wahaniach sprzedaży w latach 2023–2024, poznański rynek mieszkaniowy wkracza w drugą połowę 2025 roku w fazę stabilizacji. Jak wynika z danych analizowanych przez Tabelaofert.pl, sektor deweloperski zachowuje ostrożny optymizm, choć jednocześnie z uwagą obserwuje reakcje nabywców na zmieniające się warunki makroekonomiczne.

TETST: Barbara Borowska, Polski Związek Firm Deweloperskich, Oddział Poznański

Podaż na wysokim poziomie, ale dynamika wyhamowuje

Na koniec II kwartału 2025 roku w Poznaniu dostępnych było 8612 mieszkań – o zaledwie 0,5% mniej niż kwartał wcześniej. Choć to symboliczny spadek, warto podkreślić,
że w ujęciu rocznym oferta wzrosła aż o 12%. Od początku 2024 roku deweloperzy aktywnie wprowadzali nowe inwestycje — szczególnie dynamicznie w I kwartale 2024, kiedy do sprzedaży trafiło aż 3325 mieszkań, czyli najwięcej w całym analizowanym okresie.

Jednak już w 2025 roku widoczny jest trend spadkowy. W I kwartale bieżącego roku rozpoczęto sprzedaż 1420 lokali, a w II kwartale już tylko 784. Takie dane potwierdzają przewidywania, że poziom nowej podaży będzie w kolejnych miesiącach zależał bezpośrednio od dynamiki sprzedaży. Przedsiębiorcy z branży deweloperskiej w naturalny sposób ograniczają skalę nowych inwestycji w warunkach niepewnego popytu.

Ryc. 1. Cena oferty mieszkań [zł/mkw.] / średnia dla Poznania

Sprzedaż z wahaniami – wpływ czynników zewnętrznych nadal silny

W porównaniu z trudnym rokiem 2024, kiedy sprzedano zaledwie 3,7 tys. mieszkań (o niemal 30% mniej niż rok wcześniej), początek 2025 roku przyniósł lekkie odbicie. W I kwartale sprzedano 1028 lokali, jednak II kwartał zakończył się wynikiem 843 mieszkań, co oznacza spadek o 18% kwartał do kwartału oraz o 25,3% rok do roku.

Na ten wynik wpływało wiele czynników. Część nabywców wstrzymywała decyzję o zakupie w oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych oraz uruchomienie nowego programu mieszkaniowego, który miałby zastąpić wygasły „Bezpieczny kredyt 2%”. Dodatkowo wysokie oprocentowanie kredytów, bardziej restrykcyjna polityka banków oraz malejąca opłacalność inwestycji w najem w 2024 roku ostudziły zapał kupujących.

Ryc. 2. Mieszkania wprowadzone oraz mieszkania sprzedane rok do roku

Ceny: czas na stabilizację

Średnia cena ofertowa mieszkań w Poznaniu na koniec czerwca 2025 roku wyniosła 13 388 zł za mkw., co oznacza spadek o 2,1% względem poprzedniego kwartału. Jednak w ujęciu rocznym ceny nadal są o 1,7% wyższe. To efekt wcześniejszego dynamicznego wzrostu cen w latach 2023–2024 oraz zwiększonej podaży, która w ostatnich miesiącach zaczęła lekko hamować presję inflacyjną na rynku.

Warto jednak podkreślić, że deweloperzy — mimo spadków sprzedaży — nie ograniczali aktywności w 2024 roku. Dopiero w 2025 roku zauważalne są pierwsze symptomy ostrożniejszego podejścia do planowania nowych inwestycji.

Ryc. 3. Sprzedaż mieszkań kwartał do kwartału

Prognozy do końca 2025 roku: umiarkowany optymizm

Z perspektywy Polskiego Związku Firm Deweloperskich druga połowa 2025 roku zapowiada się jako okres przejściowy — między ostrożnym wygaszaniem podaży a możliwym odbudowaniem popytu. Analitycy rynku z Tabelaofert.pl prognozują, że w całym 2025 roku sprzedaż mieszkań będzie wyższa niż w 2024 roku, choć wciąż daleka od rekordowych poziomów z wcześniejszych lat.

Podtrzymanie tej tendencji zależeć będzie od kilku kluczowych czynników:

dalszego rozwoju sytuacji kredytowej i potencjalnego złagodzenia warunków polityki pieniężnej, w tym uruchomienia ewentualnych działań wspierających dostępność kredytów hipotecznych,
poprawy nastrojów inwestycyjnych wśród kupujących.

Z kolei po stronie podaży kluczowe znaczenie może mieć planowana liberalizacja przepisów dotyczących dostępności gruntów inwestycyjnych. Rozszerzenie terenów możliwych do zabudowy może w dłuższej perspektywie pozytywnie wpłynąć na zwiększenie podaży i stabilizację cen.

Ryc. 4. Mieszkania wprowadzone kwartał do kwartału

Podsumowanie

Poznański rynek mieszkaniowy w 2025 roku znajduje się w fazie poszukiwania nowej równowagi. Z jednej strony mamy do czynienia z rekordową ofertą i ostrożnością deweloperów, z drugiej — powolnym odbudowywaniem zaufania nabywców. Przy założeniu poprawy warunków kredytowych i wprowadzenia wspierających rozwiązań legislacyjnych, możliwa jest umiarkowana poprawa sytuacji sprzedażowej w końcówce roku.

Jako Oddział Poznański PZFD z nadzieją patrzymy na dalszy rozwój rynku, licząc,
że stabilizacja pozwoli firmom deweloperskim z większą przewidywalnością planować nowe inwestycje, a mieszkańcom Poznania – podejmować decyzje zakupowe w spokojniejszym, bardziej przewidywalnym otoczeniu.