Poznań z rekordową ofertą mieszkań. Stabilny rynek i komfortowy wybór dla kupujących w 2026 roku
Od ponad roku oferta deweloperska w Poznaniu utrzymuje się na rekordowo wysokim poziomie. Na początku 2025 roku nabywcy mogli wybierać spośród blisko 9 tys. mieszkań, a na koniec roku dostępnych było 8,1 tys. lokali. Mimo niewielkiego spadku, skala oferty wciąż pozostaje bardzo duża – na 1 tys. mieszkańców przypada około 15 mieszkań.
TEKST: Barbara Borowska, Polski Związek Firm Deweloperskich
WYKRES: Tabelaofert.pl
Dla porównania w Warszawie wskaźnik ten wynosił 9 lokali, w Trójmieście niespełna 12, a w Katowicach ponad 23. Poznań utrzymuje więc pozycję jednego z najbardziej zrównoważonych rynków mieszkaniowych w kraju.
Wysoka podaż to efekt intensywnej aktywności deweloperów w ostatnich dwóch latach. Co istotne, aż około 22% obecnej oferty stanowią mieszkania w inwestycjach już zakończonych – podczas gdy w poprzednich latach udział gotowych lokali rzadko przekraczał 15%. Dla kupujących to wyraźna zmiana jakościowa: mogą obejrzeć gotowe mieszkanie i podjąć decyzję bez konieczności zakupu wyłącznie „z planów”. Współczynnik wyprzedania oferty wynosi obecnie 6,9, co oznacza, że przy utrzymaniu aktualnego tempa sprzedaży rynek potrzebowałby niespełna dwóch lat na wyprzedanie dostępnych mieszkań. To poziom uznawany za bezpieczny i świadczący o stabilizacji – szczególnie, że jeszcze w połowie 2025 roku rynek mierzył się z nadpodażą. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wyniosła około 14 tys. zł za mkw., co oznacza wzrost o około 4% rok do roku – jedynie nieznacznie powyżej poziomu inflacji. To potwierdza, że mimo dużej aktywności rynkowej presja cenowa pozostaje ograniczona.
Co przyniesie 2026 rok?
Osoby planujące zakup mieszkania w 2026 roku znajdują się w wyjątkowo komfortowej sytuacji. Spadki stóp procentowych przekładają się na tańsze i bardziej dostępne kredyty hipoteczne, a oferta mieszkań na rynku pierwotnym pozostaje szeroka i zróżnicowana. Tak duża konkurencja między projektami skutecznie ogranicza presję na wzrost cen – nawet jeśli w kolejnych miesiącach liczba transakcji wzrośnie. Rosnąca sprzedaż nie musi więc oznaczać automatycznych podwyżek. Duży wybór mieszkań i rywalizacja między inwestycjami działają dziś stabilizująco na rynek, sprzyjając zarówno bezpieczeństwu nabywców, jak i przewidywalności dla całej branży.
Poznański rynek mieszkaniowy wchodzi w 2026 rok w fazie stabilizacji i równowagi. Wysoka i zróżnicowana oferta to efekt konsekwentnej aktywności inwestycyjnej firm deweloperskich w ostatnich latach. Dziś kupujący mają realny wybór – zarówno pod względem lokalizacji, standardu, jak i etapu realizacji inwestycji. To sprzyja podejmowaniu racjonalnych decyzji i buduje zdrowe fundamenty dalszego rozwoju rynku mieszkaniowego w Poznaniu.
